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Perspectivas de inversión: Hoteles en dificultades y reutilización para la tercera edad

Perspectivas de inversión: Hoteles en dificultades y reutilización para la tercera edad

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por Chris Finlay, Presidente y Director General de Lloyd Jones LLC y Lloyd Jones Senior Living

El sector hotelero, que ya estaba algo sobredimensionado, ha sido uno de los más afectados por la pandemia del COVID-19. Incluso con la reapertura escalonada, la ocupación y los ingresos siguen estando en niveles bajos sin precedentes.
Las dificultades financieras pueden ser demasiado grandes para que los hoteles las superen, y los propietarios de hoteles están revisando sus carteras para determinar qué hoteles necesitarán demasiado capital para aguantar mientras dure la recesión. La posible oleada de hoteles en dificultades que salen al mercado presenta oportunidades para la conversión de determinados inmuebles hoteleros en viviendas para mayores.

En Lloyd Jones, creemos que la adquisición de hoteles en dificultades en la clase de activos de servicios limitados y de servicios completos tiene las mejores oportunidades para la conversión en viviendas para mayores de 55 años y de vida independiente.

Un hotel de servicios limitados, que a menudo incluye servicios como una piscina y un gimnasio, pero carece de un restaurante completo, es ideal para convertirlo en una comunidad multifamiliar con restricciones de edad para mayores de 55 años. Los hoteles de servicio completo, que suelen contar con esos servicios y con un salón, un espacio para reuniones y un restaurante con cocina comercial, son los más adecuados para convertirlos en comunidades de viviendas independientes con muchos servicios.
Creemos que existe la oportunidad de adquirir hoteles en dificultades a precios muy atractivos y reconvertirlos en viviendas para mayores. Para los inversores en el sector de las viviendas para mayores, la reutilización de los hoteles tiene muchas ventajas en comparación con la construcción desde cero.

Economías de costes

El aumento del coste del suelo y la escasez de terrenos disponibles hacen más difícil encontrar un emplazamiento ideal. Con la reutilización adaptativa, se tiene más flexibilidad para situar la comunidad adecuada en el lugar adecuado. Según nuestra experiencia, incluso con el coste de renovación de los hoteles, la reutilización adaptativa sigue siendo inferior al 80% del coste de construcción desde cero.

Velocidad de comercialización

Construir una comunidad para mayores de 55 años o de vida independiente desde cero puede llevar aproximadamente 18 meses. Por no hablar de que la nueva construcción conlleva un mayor riesgo, debido a que el proceso de obtención de permisos, aprobación y construcción es más largo. El equipo de Lloyd Jones, formado por profesionales experimentados en el sector de la vivienda para mayores, tiene previsto convertir hoteles de reutilización adaptable en unos nueve meses.

Ventaja competitiva

Dado que el coste de desarrollo y reutilización de una propiedad existente es mucho menor que el de la construcción de un nuevo activo, los alquileres pueden ser mucho más competitivos. Las comunidades de ancianos tradicionales de nueva construcción exigen alquileres muy elevados. En la mayoría de los casos, la demografía a la que se dirigen se limita al cinco por ciento de los hogares con mayores ingresos que viven en un radio de ocho kilómetros de la comunidad. Las conversiones de hoteles se convierten en una opción más asequible que amplía la demografía a, por ejemplo, el 25% de los hogares más ricos.

Desde nuestro punto de vista, la reutilización adaptativa nos permite ofrecer un entorno de gran calidad para las comunidades de mayores de 55 años y de vida independiente con un alquiler mucho mejor para el consumidor, al tiempo que ofrece un enorme atractivo para el inversor: menor riesgo, menor coste, excelente rentabilidad a un precio muy competitivo. En general, creemos que la rentabilidad será tan buena o mejor que la de la construcción a estrenar.

Si desea obtener más información y conocer las perspectivas de inversión en la reutilización adaptativa de las viviendas para mayores, póngase en contacto con Chris Finlay, Presidente y Director General de Lloyd Jones LLC y Lloyd Jones Senior Living.