LLoyd Jones | El mercado multifamiliar se mantiene fuerte mientras los inquilinos retrasan la compra de vivienda

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El mercado multifamiliar se mantiene fuerte mientras los inquilinos retrasan la compra de vivienda

El mercado multifamiliar se mantiene fuerte mientras los inquilinos retrasan la compra de vivienda

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Para los inquilinos, la incertidumbre económica de la pandemia ha hecho que los planes de compra de vivienda queden en suspenso. Según un estudio reciente de RENTCafé de Yardi, debido a la naturaleza imprevisible de los acontecimientos actuales, el 43% de los inquilinos afirman que tienen previsto retrasar la compra de una vivienda durante cinco años o más. En la encuesta, realizada a finales de mayo de 2020, se preguntó a 7.000 inquilinos sobre sus planes de vivienda antes y después del impacto del coronamiento. La preocupación financiera se cita como la principal razón por la que el 21% de los inquilinos encuestados planea posponer la compra de una vivienda durante al menos cinco años, mientras que casi una cuarta parte de los inquilinos dijo que nunca podría comprar una casa.

Cuando los inquilinos miran hacia el futuro, eligen las opciones de vivienda que les proporcionan la mayor estabilidad financiera hasta que tengan la confianza necesaria para emprender operaciones financieras de mayor envergadura. Ser propietario de una vivienda conlleva gastos adicionales -y a menudo imprevisibles- como los intereses, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento. Vivir en un apartamento, con un alquiler mensual consistente y un depósito único, es más atractivo para los inquilinos que la compra de una vivienda en este momento. Y, en más de la mitad (59%) de los mercados de la vivienda de todo el país -442 de los 755 condados de EE.UU.- alquilar una vivienda de tres dormitorios es ahora más asequible que comprar una casa de precio medio.

"Estamos viendo mayores tasas de renovación en toda nuestra cartera, ya que los inquilinos permanecieron en sus apartamentos durante el cierre", dijo Chris Finlay, fundador y presidente de Lloyd Jones, LLC. "Aquellas propiedades que estaban bien posicionadas antes de la pandemia seguirán teniendo un buen rendimiento, con un crecimiento de los ingresos y una revalorización del precio de la propiedad por encima de la media".

En términos demográficos, mientras que las generaciones más jóvenes, como los millennials, son más propensas a querer ser propietarias de una vivienda -aunque sea dentro de cinco años o más-, la mitad de los baby boomers dijeron que no volverían a comprar una casa. El estilo de vida de los apartamentos, menos costoso y más cómodo, puede desempeñar un papel importante. Dado que los hogares de inquilinos mayores de 60 años han aumentado considerablemente en la última década, los boomers parecen sentirse cada vez más cómodos con el alquiler.

"Los inquilinos que se trasladan para comprar una vivienda es uno de los principales motivos de las vacantes", dijo Finlay. "Teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado, el alquiler parece seguir siendo el estilo de vida elegido por muchos, incluido un mercado creciente de personas mayores. Sigue habiendo una enorme demanda de comunidades de alquiler asequibles y altamente equipadas para que los mayores envejezcan en su lugar, y creemos que es una excelente oportunidad de inversión que ofrece menores riesgos y excelentes rendimientos."