LLoyd Jones | Los líderes de Senior Living de Lloyd Jones comparten su optimismo sobre las viviendas para mayores como una fuerte inversión

Home / Noticias / Los líderes de Lloyd Jones Senior Living comparten su optimismo por las viviendas para mayores como una fuerte inversión
Los líderes de Lloyd Jones Senior Living comparten su optimismo sobre las viviendas para mayores como una fuerte inversión

Los líderes de Lloyd Jones Senior Living comparten su optimismo sobre las viviendas para mayores como una fuerte inversión

Inscríbase para recibir más noticias destacadas

Chris Finlay, fundador y presidente de Lloyd Jones, LLC, y Tod Petty, vicepresidente ejecutivo de Lloyd Jones Senior Living, presentaron recientemente un seminario web a los miembros de la FLAIA, una plataforma de acceso abierto de inversiones alternativas para instituciones, asesores patrimoniales, family offices, RIA e inversores acreditados.

Finlay, que ha dirigido la empresa a lo largo de cuatro décadas de ciclos económicos, y Petty, un veterano con 30 años de experiencia en el sector de la vivienda para personas mayores, ofrecieron sus opiniones sobre los cambios demográficos previstos en la vivienda para personas mayores después de la COVID-19, y las oportunidades que se presentan para los inversores.

En una visión general de la demografía actual de las viviendas para mayores, Finlay afirmó que "estamos al principio de un "tsunami de la tercera edad", ya que 10.000 personas cumplen 65 años cada día en Estados Unidos, y la población mayor de 75 años se duplicará en las próximas dos décadas". Sin embargo, a pesar del cambiante panorama demográfico, "tenemos una enorme escasez de viviendas adecuadas para que los mayores puedan envejecer con éxito en su lugar".

Después de la COVID-19, las personas mayores sentirán el impacto financiero de múltiples maneras, según Tod Petty. "La mayor parte de nuestra población de edad avanzada tendrá una liquidez reducida, y casi la mitad de los consumidores mayores de 55 años no tienen un plan de jubilación". Como resultado, las comunidades de viviendas de alquileres elevados y altamente equipadas que dominan el panorama de las viviendas para mayores seguirán estando fuera del alcance de todos, excepto de los mayores que se encuentran en el 10% de los ingresos más altos.

Con el cambio demográfico y la creciente demanda de viviendas para mayores que incluyan servicios de salud y bienestar, Lloyd Jones LLC ve la mayor oportunidad para sus inversores en el sector de las viviendas para mayores del mercado medio. "Hasta ahora, el mercado medio tenía una gran barrera de entrada debido a los elevados costes de construcción de las nuevas edificaciones", dijo Petty. "Pero, la adquisición de activos en dificultades en ubicaciones muy deseables presenta ahora nuevas oportunidades".

En particular, la adquisición de hoteles en dificultades y los activos enajenados por organizaciones nacionales de REIT son las oportunidades más atractivas. Según la American Hotel & Lodging Association (AHLA), hasta septiembre podrían cerrarse 8.000 hoteles, y estas adquisiciones se negocian a un 75% o más por debajo del coste de reposición. "Al reconvertir los hoteles en dificultades en comunidades de ancianos del mercado medio, los alquileres serán entre 500 y 1.000 dólares menos que los de las nuevas construcciones comparables en el mismo mercado", dijo Finlay. "Estas adquisiciones ofrecen un menor riesgo, una excelente rentabilidad y asequibilidad".

También hay un gran inventario de activos de viviendas para mayores en dificultades -típicamente residencias asistidas o centros de atención a la memoria de más de 20 años- que los inversores pueden adquirir por debajo del valor de reposición. "La enajenación de activos de la cartera por parte de los REITs resulta atractiva en un mundo posterior a la COVID", dijo Petty. "Podemos desarrollar un "nuevo" lugar de vivienda con un alquiler inferior al del mercado, que proporcionará acceso al 40% de los mayores que no pueden pagar la tarifa actual ofrecida por los modelos de estilo resort".

"Lloyd Jones está preparado para salir de la economía posterior a la crisis de la COVID-19 muy fuerte, con oportunidades para crecer aún más", dijo Finlay. "Nuestra cartera con la marca Aviva creará nuevas comunidades para adultos activos que necesiten opciones asequibles, altamente equipadas y de transición de vida para envejecer con éxito en su lugar. Para los inversores, las comunidades de adultos activos de Aviva tendrán espacio para programas de salud y bienestar y otras comodidades difíciles de replicar en las ofertas actuales en el espacio de las viviendas para mayores."